猫好き主婦の家計建て直し計画
ちょっと足りない生活費、借りて返して、あっという間に100万円。建て直します我が家の家計。

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変動金利ってどうよ?

皆さまご存知のとおり、住宅ローンの適用利率種類には
「固定型」と「変動型」がある。

「固定型」は、その名のとおり契約時の金利が一定期間固定される。
だいたい3年、5年、10年...最長で支払いの全期間固定型という商品も
最近では見かける。

「変動型」は金利が固定されず、市場の金利が上がれば利率も上がり
下がれば利率も下がるという不安定なものだ。

ただし、変動型のメリットは、固定型にくらべ金利が格段に安いのだ。

固定型は、いわば金利を一定期間保証してもらうようなものだから、
突然利率が上がってローンの支払額が跳ね上がるなんてことはない。
その分「変動型」に比べて金利は高い。でも安心。

さて、ここまで読んでみて、あなたならどうする?
恐らく「固定型」を選ぶ人が圧倒的に多いだろう。
我が家も、前回はもちろん「固定型」を選んだ。(だって、怖いもん)

「固定型」の安心と「変動型」の低金利を兼ね合わせた商品はないものか...?
そう思っていたとこに紹介されたのが、今回住宅ローン借り換えをお願いしたソニー銀行だった。

 「固定変動併用プラン」 

市場の景気動向に合わせて固定型、変動型を自由に選べる返済プランだ。
見直しの時期は半年に一度。
ちなみに我が家は今年の1月から変動金利での借り換えをお願いしたので、
7月までは変動型が適用される。
今年の5月か6月に見直しを検討し、景気が上昇傾向にあれば
固定型への変更も可能。
ただし、今年の3月くらいから一気に景気が上向いた場合、悪くすれば
借り換え前の利率よりも高い金利で支払わねばならなくなる。

ここまでくると、ほとんど博打の世界だ。

幸いにも、借り換えキャンペーン中の契約だったため、
0.7%の金利優遇を受けられる。
これはかなりのメリットだった。

ある日突然、2%も3%も金利が上がるとは考えにくいので、
今回は「固定変動併用型プラン」に決める事にした。

...が、果たして、半年後に泣くか笑うか...???
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  1. 2006/01/17(火) 14:57:22|
  2. 返済&建て直し
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:8

コメント

住宅ローンを組んだことがないので分からない部分はありますが
面白い商品ですね~。

半年後に利率の種類を変更するとき、手数料を取られるってことは
ないんでしょうか?
なにせ銀行は金利と手数料で生きてる企業だと思ってるので・・・

ともあれ毎月の返済額も減って、順調に家計がまわってくるといいですね!
頑張って~


  1. 2006/01/17(火) 19:42:17 |
  2. URL |
  3. はなこ #-
  4. [ 編集]

わ~!!なんて都合の良い商品でしょう。
よかったよかった。
となると低金利が出来るだけ長く続くといいですよね。
それがたとえ半年間だとしても、これまでとの比較で毎月確実に浮く分がありますもの。
借り換え大成功ですね。
  1. 2006/01/20(金) 23:34:32 |
  2. URL |
  3. 恭子 #-
  4. [ 編集]

猫ママさんこんにちは♪

だんなさんも協力的になってきてくれて
住宅ローンの借り換えも順調そうで
良かったです^^
昨日言っていた家計簿のフリーソフトですが
リンク貼っていきますので試してみてください^^
決してこのソフト会社の回し者では
ありません(笑)
家計簿フリーソフト『わくわく家計簿』
    ↓    ↓
http://www.eases.jp/ 
  1. 2006/01/21(土) 12:15:07 |
  2. URL |
  3. まい #-
  4. [ 編集]

はなこさんへ

こんにちは♪
実は、借り換えをソニー銀行に決めた理由の一つは「手数料」なんですよ。利率の種類を変更する時も、繰上げ返済をする時も、ソニー銀行は手数料不要なんです!(私はソニー銀行の回し者ではありませんが...)毎月一万円から繰り上げ返済可能、しかも手数料なしで。これって画期的ですよね。
  1. 2006/01/21(土) 23:10:45 |
  2. URL |
  3. 猫ママ #-
  4. [ 編集]

恭子さんへ

訪問ありがとうございます♪
そうですね、長い道のりでしたが、まずまず成功だったと思います。なにより、夫婦でじっくり話し合う時間がとれたことが一番の収穫かな?
  1. 2006/01/21(土) 23:11:59 |
  2. URL |
  3. 猫ママ #-
  4. [ 編集]

まいさんへ

いつもありがとうございます♪
家計簿ソフトの情報ありがとうございました。とても使いやすそうですね。今年はまだまだ続いていますよ家計簿つけるの。まいさんもがんばっているみたいですね。家計簿仲間がいると続ける励みになります。お互いにがんばりましょうね~♪
  1. 2006/01/21(土) 23:14:14 |
  2. URL |
  3. 猫ママ #-
  4. [ 編集]

はじめまして!

ご訪問&コメントありがとうございました☆

今は低金利なので固定がいいって聞きますけど、「固定変動併用型プラン」なんて便利なものができたんですね~
・・・って私は賃貸マンションに住んでるんですけど・・・

利息ほどもったいないものはないですよね
繰り上げ返済が今の夢です(笑)

お互い少しでも早く返済できるといいですね!
またお邪魔しま~す
  1. 2006/01/26(木) 21:39:37 |
  2. URL |
  3. みー #-
  4. [ 編集]

みーさんへ

いらっしゃいませ☆
そうですよね、固定金利のほうが安心感があっていいと思います。ライブドア問題で、今結構ドキドキもので経済ニュースを見ているんですよ(汗)
  1. 2006/01/27(金) 08:39:08 |
  2. URL |
  3. 猫ママ #-
  4. [ 編集]

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